Проект многоэтажного жилого дома в Голосеевском районе г. Киева.

Архитектор: Александр Горбань

Конструктор: Павел Лайкин (ООО "Акме-плюс")

Общая площадь: 25300 м²

Проектирование: 2004

Визуализация

Чертежи

Проект багатоповерхового житлового будинку в Голосіївському районі м. Києва.  Візуалізація.

Земельный участок общей площадью 2463 кв.м. находится в центральной планировочной зоне на границе жилой общественной застройки и коммунальной зоны в квартале улиц В.Яна, И. Эренбурга, Жилянской и Тарасовской. Окружение участка составляют девятиэтажные кирпичные дома, построенные в 50-х - 80-х годах прошлого века. 
При разработке генерального плана был проведен анализ градостроительной ситуации, что позволило сделать вывод: несмотря на то, что участок входит в зону регулирования застройки III категории, возможно только одно решение - это создание высотной доминанты. Эта доминанта будет расположена на пересечении визуальных осей восприятия, как в направлении Центрального стадиона вдоль улицы Жилянской, так и в направлении площади Победы и вокзала. Кроме того, многоэтажное здание должно органично дополнять существующую панораму города. 
Предложенное решение генерального плана обусловлено, во-первых - высоким уровнем шума и вредными выбросами автотранспорта, во-вторых - небольшими размерами участка застройки, а также высоким уровнем стояния грунтовых вод. 
Двухэтажный стилобат жилого дома, где расположены паркинг на 80 автомашин и инженерные помещения, сблокирован с существующими жилыми домами. На кровле стилобата находятся площадки отдыха и детские площадки. 
Главный вход в жилой части здания расположен со стороны улицы И.Эренбурга, а вспомогательный - со стороны ул. Жилянской. Предусмотрено размещение открытых стоянок для посетителей на 25 автомашин. 
Въезды - выезды в паркинге предусмотрены со стороны ул. Жилянской и И. Эренбурга. Однопутная рампа, которая расположена в южной части участка, ведет на второй уровень паркинга и на эксплуатируемую кровлю. Во двор запроектированного жилого дома, который расположен на крыше стилобата, можно попасть по лестнице (со стороны парка по ул. Жилянской, ул. И. Эренбурга и со двора существующего 9-ти этажного жилого дома) или непосредственно по рампе с тротуаром.

   Существующая градостроительная ситуация, форма и расположение участка, а также его ориентация по сторонам света - основные факторы, которые влияли на принятие следующих архитектурно-планировочных решений.  Здание запроектировано 33-ёх этажное с надземной двухэтажной стилобатной частью, где размещается паркинг на 80 машин (по 40 машиномест на каждом этаже), технические помещения (теплопункт, станция пожаротушения, электрощитовая и вентиляционные камеры).Кроме того, в стилобатной части со стороны ул. Жилянской расположено кафе на 50 мест и встроенные помещения под магазины непродовольственной группы и офисы. 
Основная композиционная ось здания находится в напрвлении северо-запад - юго-восток и совпадает с направлением ул. Жилянской относительно центра города. На этой оси расположены две незадымляемые лестничные клетки типа Н1 и Н2, три пассажирских лифта грузоподъемностью 400 кг и скоростью 1,6 м/с, один грузопассажирский лифт (Q = 1000 кг V = 1,6 м/с) и лифт для подъема пожарных (Q = 1000 кг V = 1,6 м/с), который размещен в развитой воздушной зоне лестничной клетки Н1. 
Основной вход в жилую часть дома расположен со стороны ул. И.Эренбурга и находится на отм. - 4.850 (за отм. 0.000 принято отметку вестибюля офисной части, вход в который предусмотрено с эксплуатируемой кровли стилобата, равный абсолютной отм. 129.300) 
Со стороны ул. Жилянской расположены: загрузочное помещение кафе, входы в кафе и встроенные помещения, вход в лифтовой холл жилой части, лестница, ведущая на крышу стилобатной части, вход и въезд в паркинг 1-го уровня, а также однопутйная рампа с тротуаром, которая ведет на 2-й уровень паркинга и кровлю стилобатной части, где расположен дворик запроектированного дома. 
Учитывая, что 9-ти этажные дома, которые находятся вплотную к участку застройки, имеют глухие торцы, было принято решение блокировать стилобатную часть с существующими зданиями (дополнительный отвод - 500 кв.м). 
Это решение позволяет максимально использовать территорию под застройку и расположить двор с площадками отдыха, детскими площадками на кровле стилобата, соединив их с дворами существующих зданий и сквером по ул. Жилянской тремя лестницами и пандусом. 
На отм. 0.000, 3.600, 7.200 и 10.800 находятся офисные помещения с основным входом во двор и вспомогательным со стороны ул. И.Эренбурга. Две лестничные клетки С1 и лифт грузоподъемностью 400 кг и скоростью 1,6 м/с объединяют этажи между собой. 
На отм. 14.400 расположен технический этаж с вентиляционными камерами и инженерными сетями жилой части комплекса. 
С отм. 18.000 на 23 этажах вокруг монолитного ядра расположены 109 квартир: 86 двухкомнатных и 23 четырехкомнатные. 
С каждого жилого этажа предусмотрен выход через воздушную зону зимнего сада. На каждом этаже межквартирные коридоры и лестничные клетки имеют естественное освещение и находится 5 квартир по формуле 2-2-4-2-2. 
Зимний сад образовано за счет развития воздушной зоны клетки Н1 и размещения в ней лифта для подъема пожарных. 
Запроектированный жилой дом размещен таким образом, что большинство жилых комнат ориентировано на благоприятные румбы и не затеняет жилые помещения существующих девятиэтажных домов. 
Здание предполагается выполнить в монолитном железобетонном, безбалочном каркасе с центральным монолитным железобетонным ядром жесткости, опирающимся на монолитный железобетонный ростверк толщиной 1,2 - 1,5 м и буроинъекционные сваи. Дом запроектирован без подвальной части, учитывая высокий уровень грунтовых вод. 
Высота этажа принята - 3,6 м. 
Ограждающие конструкции: 
- стены - пенобетонные блоки, минеральная плита "ROCKWOOL", вентилируемый фасад типа "Краспан"; 
- витражи и тамбурные блоки алюминиевые с заполнением двухкамерным стеклопакетом; 
- окна металлопластиковые, или дерево-алюминиевые с заполнением двухкамерным стеклопакетом; 
- внешние стены стилобатной части - облицовка природным камнем с  фактурной поверхностью.

Технико - экономические показатели  

№ п / п

Название показателя Количество
1.Площадь участка 
в т.ч. - отведена 
- требует дополнительного отвода
3 000,00 кв.м. 
2 463,00 кв.м 
537,00 кв.м
2.Площадь застройки 2 470,43 кв.м
3.Общая площадь дома 
в т.ч. - жилой части 
в т.ч. - квартир 
- встроенных помещений 
- паркинга
20 997,62 кв.м 
16 562,10 кв.м 
12 851,10 кв.м 
2 557,85 кв.м 
1 877,67 кв.м
4.Строительной объем 
в т.ч. - жилой части 
- встроенных помещений 
- паркинга 
78 903,84 куб.м 
62 935,98 куб.м 
9 208,26 куб.м 
6 759,60 куб.м
5.Количество квартир 
в т.ч. - двухкомнатных 
- четырехкомнатных 
109 шт 
86 шт 
23 шт
6.Количество машиномест 
в т.ч. - в паркинг 
- открытых стоянок 
105 шт 
80 шт 
25 шт

Поделиться:

Share on Tumblr

 

Навигация по сайту:

Социальные сети: