Концептуальна пропозиція забудови центра міста Українки.

Архітектори: Олена Горбань, Олександр Горбань

Проектування: 2004 г.

Візуалізація

   Місто Украінка з населенням 20 тис. мешканців знаходиться у 40 км на південь від Києва на березі Каневського водосховища. Основу забудови міста складають 5ти, 9ти,16ти-етажні типові житлові будинки, що зведені у 60ті – 80ті роки минулого століття. В центрі міста, орієнтованому на водосховище, розташовані дім культури і торговий комплекс. Для будівництва міського рекреаційного центра виділена територія прибережної смуги у формі клину, який короткою стороною повернутий на північ, а довгою - на південний схід. З південного заходу і заходу поруч з ділянкою розташовані житлові масиви і база відпочинку КПІ. Зараз тут розміщуються стадіон, спортивні майданчики, недобудований спорткомплекс і кафе. Площа території 21 га.

   При розробці концепції генерального плану рекреаційного центра були враховані існуюча містобудівна ситуація, орієнтація по сторонам світу, природні умови, близкість Каневського водосховища, а також загальний характер ландшафту зі спокійним рельєфом и зеленими насадженнями.

   Основа планувального і просторового рішень – головна пішохідна алея -набережна, перетинаюча рекреаційний центр з південного сходу на північний захід. На ній послідовно розміщуються: офісно-готельний комплекс, житлова вулиця – еспланада, центр дитячої  творчості з виставковими залами, аквапарк. Завершує композицію спортивна зона з майданчиками різного призначення та футбольним полем з трибунами на 1500 місць.

   Крім містообразуючих комплексів, ця алея зв'язує майданчики різного функціонального призначення, масиви дерев и чагарників живописних обрисів, а також галявини з газонами і квітниками. Послідовний характер розгортання композиції центра дає можливість постійної зміни вражень для тих, хто здійснює прогулянку по головній алеї. Роль основного акценту, якщо рухатись головною пішохідною алеєю, відводиться саме забудові центра, який є основою всієї композиції.

   Автомобільний транспорт і під'їздні дороги виведені за межі центра, але під'їзд до кожного будинку комплексу забезпечується по периметру забудови та підземними шляхами. До составу рекреаційного центра входять відкриті автостоянки на 250,120 и 30 машин, а також критий паркінг на 250 машин. Стоянки автомашин відділені посадками дерев і кущів. Завдяки всім цим планувальним рішенням в рекреаційному центрі транспортний рух буде зведено до мінімуму.

   Рекреаційний центр міста у плані компактний – протяжність з півдня на північ 150м, з заходу на схід – 400 м. Це забезпечує пішохідну доступність, неперервність і перетікаючий характер функціональних зон, що представляють собою:   

1. Комплекс з трьох висотних будівель, в одній з яких повинні розміститись офісні приміщення, а в двох інших – готелі по 200 номерів кожний. Всі три будівлі об'єднані стилобатною частиною, де розміщуються дві конференц-зали, ресторан, бар, казіно, нічне кафе та інш. Перед комплексом з боку Каневського водосховища розташовано великий басейн у формі круга, оздоблений керамікою, з сучасною скульптурою і фонтанами. У правому крилі комплексу під відкритою терасою ресторана розміщено раздягальні, душові, пункти прокату.

2. Блоковані малоповерхові житлові будинки, що утворюють пішохідну вулицю довжиною 300 м з магазинами, салонами, відкритими кафе, розташованними на перших поверхах. Пішохідна вулиця зв'язує існуючі житлові будинки з головною пішохідною магістраллю. Весь комплекс розміщується на стилобаті, в якому знаходяться паркінг на 250 машин, ТП, бойлерні, КНС та інші інженерні і технічні споруди, що забезпечують життєдіяльність всього центра.

3. Аквапарк з відкритим і критим басейнами, дитячим басейном, клубами для занять різними видами спорту та відпочинку на воді. В окремому блоці, що з'єднується з основним об'ємом аквапарку відкритою галереєю, розміщуються вестибюль, роздягальні, душові, медпункт, сауни, спортзали та інші допоміжні приміщення. Акваторія аквапарку відокремлюється пірсом з причалами для катерів і яхт. Будівля та споруди аквапарку розміщені навколо міського пляжу і разом з ним утворюють окрему композицію. 

4. Центр дитячої творчості з виставковими залами і пленерними майданчиками, розташованими як на експлуатованій багаторівневій покрівлі, так і навколо будинку з видовими місцями на терасах та естакадах.

5. Футбольне поле з трибунами на 1500 місць, навісом, роздягальнями і душовими.

6. Спортивні та ігрові майданчики, тренувальні поля для ігрових видів спорту.  Спортивні майданчики згруповані та відгороджені металевою сіткою з в'юнкими рослинами. Крім того, передбачено зтворення галявин для різних ігор та відпочинку із стійким газонним покриттям, навколо яких вільними групами будуть висаджені дерева і чагарники. 

7.  Благоустроєні пляжі. 

Всі элементи міського рекреаційного центра поєднані структурованим парком. Паркові споруди комплексу інтегровані з пластикою штучного рельєфу. Широко впроваджений прийом взаємопроникнення просторів інтер'єрів паркових будівель і споруд з простором навколишнього ландшафту.

Техніко - економічні показники 

I.  Площа ділянки 21 га
II.  Площа забудови 25 350, 00 м2
III.  Офісно - готельний комплекс:  
1.  Площа забудови 5600, 00 м2
2.  Загальна  350, 00 м2
  в т.ч. - Офісна частина 15 000, 00 м2
  - Готелі (2шт. по 100 місць) 30 000, 00 м2
  - Стилобатна частина (конференц-зали на150 місць, казино,ресторан, бари, нічні кафе, салони) 15350, 00 м2
IV.  Зблоковані житлові будинки з підприємствами торгівлі та побутового обслуговування:  
1.  Площа забудови 8000, 00 м2
2.  Загальна площа 18400, 00 м2
  в т.ч. - Житлової частини 7600, 00 м2
  - Підприємств торгівлі та побутового обслуговування 3800, 00 м2
  - Паркінгу 7 000,00 м2
 V.  Аквапарк:  
 1.  Площа забудови 4700, 00 м2
 2.  Загальна площа 6100, 00 м2
 

в т.ч. - Критих басейнів

3600, 00 м2
  - Спортклуби, фитнесклуб, солярій, сауна, тренажерний зал, масажний кабінет 2500, 00 м2
 VI. Центр дитячої творчості:  
 1. Площа забудови 1 500,00 м2
 2. Загальна площа 3 000,00 м2
 VII.

Площа намивають території

3,7 га
 VIII.

Загальна площа будівель центру

87850, 00 м2
 VIII. Будівельний об'єм будівель центру 310 000, 00 м3

Концептуальна пропозиція забудови центру міста Українки: