Проект багатоповерхового житлового будинку в Голосіївському районі м. Києва.
Архітектор: Олександр Горбань
Конструктор: Павло Лайкін (ТОВ "Акме-плюс")
Загальна площа: 25300 м2
Проектування: 2004 р.
Земельна ділянка загальною площею 2463 кв.м. знаходиться в центральній планувальній зоні на межі житлової громадської забудови та комунальної зони в кварталі вулиць В.Яна, І.Еренбурга, Жилянської та Тарасівської. Оточення ділянки складають дев’ятиповерхові цегляні будинки, побудовані у 50-х - 80-х роках минулого століття.
При розробці генерального плану було проведено аналіз містобудівної ситуації, що дозволило прийти до висновку: незважаючи на те, що ділянка входить до зони регулювання забудови III категорії, можливе тільки одне рішення - це створення висотної домінанти. Ця домінанта буде розташована на перетині візуальних осей сприйняття, як у напрямку Центрального стадіону вздовж вулиці Жилянської, так і в напрямку площі Перемоги та вокзалу. Крім того, багатоповерхова будівля буде органічно доповнювати існуючу панораму міста, що добре видно на приведеній фотозйомці з боку Протасова яру.
Запропоноване рішення генерального плану обумовлене, по-перше – великим рівнем шуму та шкідливими викидами автотранспорту, по-друге - невеликими розмірами ділянки забудови, а також високим рівнем стояння грунтових вод.
Двоповерховий стилобат житлового будинку, де розташовано паркінг на 80 машин та інженерні приміщення, зблоковано з існуючими житловими будинками. На покрівлі стилобата знаходяться майданчики відпочинку та дитячі майданчики.
Головний вхід до житлової частини будівлі розташовано з боку вулиці І.Еренбурга, а допоміжний - з боку вул. Жилянської. Передбачено розміщення відкритих стоянок для відвідувачів на 25 машин.
В’їзди - виїзди до паркінгу передбачені з боку вул. Жилянської та І. Еренбурга. Одноколійна рампа, яку розташовано в південній частині ділянки, веде на другий рівень паркінгу та на покрівлю, що має бути експлуатованою. На подвір’я запроектованого житлового будинку, яке розташовано на покрівлі стилобата, можна потрапити сходами (з боку парку по вул. Жилянській, вул. І. Еренбурга та з подвір’я існуючого 9-ти поверхового житлового будинку) або безпосередньо рампою з тротуаром.
Існуюча містобудівна ситуація, форма та розташування ділянки, а також орієнтація за сторонами світу - основні фактори, які впливали на прийняття наступних архітектурно-планувальних рішень.
Будівлю запроектовано 33х поверховою з надземною двоповерховою стилобатною частиною, де розміщується паркінг на 80 машин (по 40 машиномісць на кожному поверсі), технічні приміщення (теплопункт, станція пожежогасіння, електрощитова та вентиляційні камери). Крім того, в стилобатній частині з боку вул. Жилянської розташовано кафе на 50 місць та вбудовані приміщення під магазини непродовольчої групи та офіси.
Основна композиційна вісь будівлі розміщена з північного заходу у напрямку південного сходу та співпадає з напрямком вул. Жилянської щодо центра міста. На цій осі розташовано дві незадимлювальні сходові клітини типу Н1 та Н2, три пасажирські ліфти вантажопідйомністю 400 кг та швидкістю 1,6 м/с, один вантажно-пасажирський ліфт (Q=1000 кг;V=1,6 м/с) та ліфт для підйому пожежних команд (Q=1000 кг;V=1,6 м/с), який розміщено в розвинутій повітряній зоні сходової клітини Н1.
Основний вхід до житлової частини будинку розташовано з боку вул. І.Еренбурга та знаходиться на позн.- 4.850 (за позн.0.000 прийнято позначку вестибюлю офісної частини, вхід до якої передбачено з експлуатованої покрівлі стилобата, що дорівнює абсолютній позн.129.300)
З боку вул. Жилянської розташовано: завантажувальне приміщення кафе, входи до кафе та вбудованих приміщень, вхід до ліфтового холу житлової частині, сходи, що ведуть на покрівлю стилобатної частини, вхід та в‘їзд до 1-го рівня паркінгу, а також одноколійна рампа з тротуаром, яка веде на 2-й рівень паркінгу та покрівлю стилобатної частини, яка водночас є подвір’ям запроектованого будинку.
Враховуючи, що 9-ти поверхові будинки, які знаходяться впритул до ділянки забудови, мають глухі торці, було прийнято рішення блокувати стилобатну частину з існуючими будівлями (додаткове відведення - 500 кв.м).
Це рішення дозволяє максимально використати територію під забудову та розташувати подвір’я з майданчиками відпочинку, дитячими майданчиками на покрівлі стилобату, поєднавши їх з подвір’ями існуючих будинків і сквером по вул. Жилянській трьома сходами та пандусом.
На позн.0.000,3.600,7.200 та 10.800 знаходяться офісні приміщення з основним входом на подвір’я та допоміжним з боку вул. І.Еренбурга. Дві сходові клітини С1 та ліфт вантажопідйомністю 400 кг та швидкістю 1,6 м/с поєднують поверхи між собою.
На позн.14.400 розташовано технічний поверх з вентиляційними камерами та інженерними мережами житлової частини комплексу.
З позн.18.000 на 23 поверхах навколо монолітного ядра розташовано 109 квартир 86 - двокімнатних; 23 - чотирикімнатні.
З кожного житлового поверху передбачено вихід через повітряну зону зимового саду. На кожному поверсі міжквартирні коридори та сходові клітини мають природне освітлення та знаходиться по 5 квартир за формулою 2-2-4-2-2.
Зимовий сад утворено за рахунок розвитку повітряної зони клітини Н1 та розміщення в ній ліфта для під’йому пожежних команд.
Запроектований житловий будинок розміщено таким чином, що більшість житлових кімнат орієнтовано на сприятливі румби, а також він не затіняє житлові приміщення існуючих дев’ятиповерхових будинків.
Будівлю передбачається виконати в монолітному залізобетонному, безбалочному каркасі з центральним монолітним залізобетонним ядром жорсткості, що спиратиметься на монолітний залізобетонний ростверк товщиною 1,2 – 1,5 м та буроінекційні палі. Будинок запроектовано без підвальної частини, враховуючи високий рівень грунтових вод.
Висота поверху прийнята - 3,6 м.
Огороджуючи конструкції:
- стіни - пінобетонні блоки, мінеральна плита „ROCKWOOL”, вентильований фасад типу „КРАСПАН”;
- вітражі та тамбурні блоки алюмінієві з заповненням двокамерним склопакетом;
- вікна металопластикові, або дерево-алюмінієві з заповненням двокамерним склопакетом;
- зовнішні стіни стилобатної частини – облицювання природним камінням з фактурною поверхнею.
Техніко – економічні показники
№ п/п | Назва показника | Кількість |
| 1. | Площа ділянки в т.ч - відведена - потребує додаткового відведення | 3 000,00 кв.м. 2 463,00 кв.м 537,00 кв.м |
| 2. | Площа забудови | 2 470,43 кв.м |
| 3. | Загальна площа будинку в т.ч - житлової частини в т.ч – квартир - вбудованих приміщень - паркінгу | 20 997,62 кв.м 16 562,10 кв.м 12 851,10 кв.м 2 557,85 кв.м 1 877,67 кв.м |
| 4. | Будівельній об’єм в т.ч - - житлової частини - вбудованих приміщень - паркінгу | 78 903,84 куб.м 62 935,98 куб.м 9 208,26 куб.м 6 759,60 куб.м |
| 5. | Кількість квартир в т.ч - - двокімнатних - чотирикімнатних | 109 шт 86 шт 23 шт |
| 6. | Кількість машино місць в т.ч - - в паркінгу - відкритих стоянок | 105 шт 80 шт 25 шт |